カンボジア政府は、住宅市場を活性化し、初めて住宅を購入する人々を支援するため、21万ドル以下の不動産に対する印紙税(Stamp Tax)を2025年1月1日から1年間免除することを発表しました。
この政策は2025年12月31日まで適用されます。
支援を受けるための条件
この免税を受けるためには、以下の条件を満たす必要があります。
1. 初めて住宅を購入する場合
- 2025年以前に住宅を購入した人
2025年に初めて所有権を移転する場合、物件の価格が21万ドル以下であれば印紙税が免除されます。
※21万ドルを超える場合は、21万ドルを上限として税額控除が適用されます。 - 2025年に新しく住宅を購入する人
2025年中に初めて住宅やマンションを購入する場合、物件の価格が21万ドル以下であれば印紙税が免除されます。それ以上の価格の場合は、同様に21万ドルを上限とした税額控除が適用されます。
※クメールタイムズの記事には「この免税および優遇措置は一戸建て住宅にのみ適用されます。」と記載あり。
2. 追加の不動産を購入する場合
- 2件目以降の不動産を購入する場合は、70,000ドルを上限に税額控除が適用されます。
適用条件
- 登録済みの開発業者からの購入
購入する不動産が、不動産・住宅ローン規制局または州経済財政局に登録されている開発業者によるものである必要があります。
※証書には開発業者またはその指定代表者の名前が記載されている必要があります。 - 正確な契約書の提出
開発業者は、実際の市場価値を反映した売買契約書を作成し、所有権移転の際に税務当局に提出する必要があります。
特別な配慮
- 無許可の開発業者から購入する場合
事業許可を持たない開発業者からの購入でも、プロジェクトの所有者が破産している場合でも、関係省庁の決済メカニズムを通じて進められる場合は、免税を受けることができます。 - 遡及適用はなし
すでに支払われた税金（罰金を含む）については、免税が遡及的に適用されることはありません。
政府の期待
カンボジア政府は、これらの措置によって住宅購入のハードルを下げ、初めて住宅を購入する人々への支援を強化することを目指しています。
この政策は、住宅市場の活性化にも大きく寄与することが期待されています。
これからのカンボジア不動産、建設市場の復活に貢献してくれそうな施策ですね！！
今後の不動産市場に注目です！！
それではまた！！
参考記事：https://construction-property.com/cambodia-announces-stamp-duty-exemption-for-first-time-home-buyers-in-2025/
参考記事：https://www.khmertimeskh.com/501617696/property-tax-incentives-took-effect-from-january-1/
