不動産投資ガイド

LEGAL MATTERS
権利関係

【カンボジア不動産】全ての土地登記記録が2年以内にオンライン化へ

土地管理・都市計画・建設省(MLMUPC)の代表者は、カンボジアのすべての土地所有権が2年以内に公式の土地登記システム内に記録されデジタル化されると述べました。同省はまた、開発部門向けの建設許可やその他の主要なサービスのための新しいデジタル...

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2024.05.17

【カンボジア不動産】国土大臣が新たなデジタル土地登記システムの開始を発表

国土管理・都市計画・建設省は、新たなデジタル土地登記手続きの開始を発表しました。このシステムは、郵政通信省と協力し、プノンペンのデジタル開発チームと土地管理・都市計画・建設・地籍局によって開発されたとのことです。新しいデジタルシステムの正式...

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2024.07.19

TAX
税金関係

【カンボジア不動産投資】一目でわかる！？不動産に係る税金についてまとめて解説！！

海外不動産投資をする際に注意したいのが現地の税金事情です！！アメリカ不動産を筆頭に先進国への不動産投資の情報は日本語でも多く入手できますし、その国に精通した日本の不動産会社も多いので相談には困りません。しかし、カンボジアのような発展途上国と...

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2022.01.11

【カンボジア不動産投資】2024年1月に延期！！キャピタルゲイン税についてわかりやすく解説してみた

カンボジアのキャピタルゲイン税（CGT）の開始が、2024年1月まで延期となります。2021年1月が1度目、2022年1月が2度目、そして今回の2024年1月で3度目の延期となります。カンボジアでは法人に対するキャピタルゲイン税(法人税)は...

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2022.02.21

【カンボジア生活】カンボジアは2023年1月1日より新しい所得税の基準を導入

カンボジアは、政令196の下で2023年の新しい所得税の基準を導入しました。この政令は、物理的な個人、個人事業主、およびパートナーシップによるパートナーの分配シェアによって得られる課税所得に対する税率、常駐の従業員による毎月の課税対象給与に...

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2022.10.11

【カンボジア不動産】キャピタルゲイン税の免除を2024年末まで延期へ

プノンペンで開催された第19回カンボジア官民セクターフォーラム(G-PSF)の後、キャピタルゲイン税が再び延期されたというニュースを含む、不動産と開発に関連するいくつかの新たな税制優遇措置が発表されました。いくつか抜粋して紹介して行きます！...

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2023.11.27

【カンボジア経済】二重課税協定(DTA)について日本を含む7カ国と交渉中

2024年4月18日に発行された税務総局の週刊ニュースレターによると、カンボジアは二重課税(DTA)に関する協定をフィリピン、ラオス、ミャンマー、アラブ首長国連邦、日本、モロッコ、フランスの7カ国と交渉しているとのことです。これまでカンボジ...

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2024.04.25

【カンボジア不動産】毎年9月30日が支払い期限！！固定資産税の支払いについて

毎年8月あたりに、カンボジア税務総局(GDT)から全国の不動産所有者全員に対し、不動産税および土地税の申告と支払いの期限が近づいていることが通知されます。カンボジアの固定資産税の支払い期限は基本的に毎年9月30日となっています。これまで、9...

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2024.08.19

【カンボジア不動産投資】ABA銀行窓口で固定資産税の支払いをしてみた

カンボジアの固定資産税の支払いは毎年9月30日までに行わなければなりません。日本のように手紙で通知が来るわけではなく、不動産所在地にある税務署もしくは正式に認可された民間銀行に出向いて支払うか、スマホアプリや認可銀行のインターネットバンキン...

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2024.09.23

【カンボジア不動産】個人に対するキャピタルゲイン税の実施と7万ドルまでの住宅に対する印紙税免除を2025年末まで延長

毎年恒例ですが、不動産に関する税金の免除の延期や実施の延期が発表されたので、まとめていきたいと思います。印紙税免除の延期経済財務省は、評価額70,000米ドル以下のすべてのタイプのボレイ住宅の所有権または占有の譲渡に対する印紙税(資産譲渡税...

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2024.10.28

【カンボジア経済】経済財政省がキャピタルゲイン税(CGT)の枠組みを正式に導入

カンボジア政府(経済財政省)は、国際的な税務慣行と整合を図り、税の公平性を高めるために「キャピタルゲイン税（CGT）」の導入を正式に決定しました。これは、株式や不動産などの資産を売却した際に得られる利益に課税する制度です。省令第496号の承...

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2025.07.31

【カンボジア不動産】キャピタルゲイン税の施行が2027年まで再延期

カンボジア政府は、20％のキャピタルゲイン税（CGT）の施行をさらに延期し、新たな施行日を2027年1月1日とすることを正式に発表しました。これは、不動産市場がパンデミック後の回復段階にあり、安定と成長を優先する必要があるとの判断によるもの...

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2026.01.09

PRICE SURVEY
価格調査

【カンボジア不動産】不動産鑑定士協会が発表した2022年首都プノンペンの土地評価額を一覧にしてみた。

カンボジア不動産価格の評価額を把握したい！！いつもこのように思っているのですが、日本語の情報はもちろんのこと、英語でもなかなか情報を探すのは大変です。出どころの正確な情報をどうにかして探せないか？とWEBやFacebookを徘徊していたとこ...

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2023.02.13

【カンボジア不動産投資】不安とリスクを軽減！！不動産価格の目安を知るためのツールを紹介！！

カンボジアという未知の国で不動産投資をするというのは不安があると思います。もちろん日本と比べるとリスクもあります。しかし、僕はこの不安やリスクは知ることで軽減できると思っています！！とはいえ、カンボジアのような新興国の不動産情報を入手するの...

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2022.08.10

OTHER RESEARCH
その他調査

【カンボジア不動産投資】人口動態と都市化がもたらすプノンペンの賃貸需要への影響は？

カンボジアの人口は2015年の約1,562万人から2024年には1,764万人へ増加し、都市化率も22.2％から26.0％へ上昇しました。都市人口は約346万人から460万人へと拡大し、雇用や教育を求めて首都圏に移住する流れが続いています。...

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2025.09.12

【カンボジア投資】首都プノンペン14区の人口の推移を国勢調査のデータを基にまとめてみた

カンボジアにビジネスで進出したり投資をする際に「どこに」「どのくらい」の人が集まっているか確認することはとても大切だと思います。特に、2035年までに人口600万人を目指している首都プノンペンは、これからカンボジアの経済発展の中心として存在...

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2024.05.06

【カンボジア視察】写真で比較！！プノンペンの中心地と郊外の街並みの変化を見ていく

カンボジアはここ10年で大きく経済成長してきた国です。パンデミックの影響で少しばかり成長は足踏みしましたが、経済回復は世界を見渡しても順調な方かと思います。また、2024年、2025年の経済成長率予測ではどの機関の予測を見てもカンボジアは1...

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2024.03.14

【カンボジア不動産投資】感覚をつかめ！！首都プノンペン14区を解説してみた｜移住希望者にもオススメ｜

カンボジアの人口爆発は2045年まで続くと言われています！！また、都市の人口比率もまだまだ低いため、今後の都市人口流入にも期待できます。そうなると、カンボジアの不動産投資はまだまだ首都プノンペンが熱いということがわかりますね！！しかも！！首...

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2021.12.21

【カンボジア不動産投資】送金に制限は無いの？カンボジアの外国為替法について分かりやすく解説してみた

カンボジア不動産に投資をする場合は日本からお金を送金する必要がありますよね。また、カンボジアで得た利益を日本に送る場合もあると思います。そこで心配になるのが「日本⇄カンボジア」の送金事情です。日本の銀行からの送金をカンボジア側に拒否されたり...

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2022.02.16

【カンボジア不動産投資】出口戦略のためにも！！今のカンボジアの住宅ローン事情についてまとめてみた

一般的には、住宅ローンが整備されることで住宅需要が安定的に増え、不動産の価値が上昇していくとされています。これはカンボジアも例外ではなく、実際に多くの不動産ディベロッパーが金融機関と提携して住宅ローンを提供することで、最近はカンボジア国内の...

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2022.03.08

【カンボジア政治の基本情報】カンボジアへの投資は安全か！？政治を知ることでカントリーリスクを見極める！！

新興国への投資において注意するべきポイントに「カントリーリスク」という言葉がよく出てきます。カントリーリスクとは、その国の政治・経済・社会情勢の変化によるリスクのことを言いまして、2021年に起きた隣国ミャンマーの軍事クーデターや、2022...

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2022.03.15

【カンボジア不動産投資】上場REITの誕生なるか！？カンボジア証券取引規制当局(SERC)が不動産投資信託に関するワークショップを実施

カンボジア証券取引規制当局（SERC）と不動産事業および質屋規制当局（RPR）は最近、不動産市場でより安全な投資を促すための集団投資スキーム(Collective Investment Scheme)に関するワークショップを実施しました。集...

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2022.07.20

【カンボジア不動産】カンボジアで不動産テックは流行っているのか？トークン化された不動産投資サービスが開始！？

最近は〜テックという言葉を多く耳にしますね！！〇〇×テクノロジーということで、幅広い業界でトレンドになっているかと思います。個人的に、カンボジアで一番最初に思い浮かぶのは金融×テクノロジーのFinTechですね。カンボジアFinTechとい...

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2022.10.18

【カンボジア株/不動産】SERCが不動産ファンド証券取引所の設立を計画！！

カンボジアの証券取引規制当局(SERC)は、企業が一般から現金を調達するための不動産ファンド証券取引所を設立することを計画していると、クメールタイムズが報じました。SERC事務局長のSou Socheat氏は、不動産商品の取引を株式に変換し...

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2022.10.31

【カンボジア金融】高額取引の際の安全確保に！！ABA銀行のエスクローサービスについて調べてみた

国内最大の商業銀行として知られるABA銀行は、急成長するカンボジア経済で高額の取引を行う人々にさらなる信頼を築くことを目的として信託規制当局から受託者ライセンスを取得したと発表しました。これにより、ABA銀行は正式に認可を受けたエスクローサ...

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2023.11.10

【カンボジア情報】カンボジア初の商事裁判所がまもなくオープン！！外国人投資家に対する透明性を向上へ

法務省の指導のもとに間もなく開始される商事裁判所は、カンボジアの外国企業にとって心強いものとなりそうです！！法律業界の専門家らによると、カンボジア初の商事裁判所は、カンボジアにおける貿易・投資関連の紛争解決の過程で、民間部門の外国投資家にさ...

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2024.02.02

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