カンボジア政府は、土地登記の手続きを簡単にするため、新しい仕組みを始めました。
土地管理・都市計画・建設省と内務省が協力し、「省庁間省令第046号」に基づき、地方のコミューンやサンカット（行政区）の長に、未登記の土地に関する書類を認証できる権限を与えます。
これにより、土地や契約する人の身元確認を地元で行えるようになり、これまでより早くスムーズに手続きが進むようになります。
また、このルールでは、首都や各州にいる「地籍管理官」にも認証できる範囲を広げました。
彼らは、登記済み土地の売買契約書、贈与契約書、抵当契約書などを認証できます。
さらに、双方が合意していれば、永代借地権や地役権、用益権といった土地の使い方に関する契約も認証できます。
この変更により、地元の責任者や地籍管理官が、土地の売買や契約の中心的な役割を担うことになります。
手続きのために遠くまで行く必要が減り、時間や費用を節約できるようになります。
土地を持っている人も、買いたい人も、より安心して取引できる環境が整うことに期待です。
政府は、この取り組みを土地管理制度を良くし、国民が土地を利用しやすくするための大事な一歩としています。
地方での権限強化は、土地登記や譲渡の手続きを分かりやすく、誰でも利用しやすくするための大切な改革です。
今後のカンボジアの不動産取引の透明性向上のために未登記の土地の登記を早めていくことは重要です。
一方で課題もあると思うので、まとめて見たいと思います。
| 項目 | メリット | 課題 |
|---|---|---|
| 手続きの場所 | 地元のコミューンやサンカットで手続きできるため、移動や時間の負担が減る | 地方ごとに対応の質やスピードが異なる可能性 |
| 手続きの速さ | 認証までの時間が短縮され、取引がスムーズになる | 確認が不十分なまま認証が進む恐れ |
| 費用負担 | 移動費・時間の節約になり、全体のコストが下がる | 地方での手数料設定や追加費用が不透明になる可能性 |
| アクセス性 | 地方の住民も土地手続きにアクセスしやすくなる | 制度の周知不足で住民が正しい方法を理解できない恐れ |
| 透明性と公正性 | 正しく運用されれば、記録や確認の透明性が向上 | 汚職・賄賂・縁故優遇など不正のリスクが増加 |
| 記録管理 | 地方でも認証が可能になることで処理件数を分散できる | 中央システムとの情報共有が不十分だと記録の不一致が発生 |
| 権利保護 | 永代借地権や地役権なども正式に認証でき、権利関係が明確になる | 紛争発生時の解決プロセスが十分整っていない場合がある |
