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【カンボジア不動産投資】不安とリスクを軽減!!不動産価格の目安を知るためのツールを紹介!!

カンボジア
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カンボジアという未知の国で不動産投資をするというのは不安があると思います。
もちろん日本と比べるとリスクもあります。
しかし、僕はこの不安やリスクは知ることで軽減できると思っています!!


とはいえ、カンボジアのような新興国の不動産情報を入手するのは苦労しますよね…
信頼できるエージェントを見つけることができれば良いのですが、どこのエージェントが信頼できるか判断するためにも、最低限の調査は自分で行うべきだと思います。


現地調査に勝る不動産調査はありませんが、そう簡単にカンボジアに行けるわけではないと思います。
そんな方々のために、僕は「カンボジ屋さん」で記事を書き続けています!!拍手(笑)


余談が長くなりましたが、今回はカンボジア不動産価格の目安を把握するために、便利なツールを紹介させていただきます!!

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・ポータルサイトから情報収集



日本のスーモのようにカンボジアにも不動産情報ポータルサイトが存在します!!
そこに掲載されている物件情報を見ることで、現在の不動産価格の目安を知ることができます。


物件情報が掲載されているWEBサイトは多くありますが、その中でも厳選して2つのサイトを紹介します!!

・realestate.com.kh

Cambodia Property for Sale & Rent | Realestate.com.kh
Cambodia's number #1 property classifieds site. 47,000+ listings for sale & rent with photos, videos and virtual tours. Find your next property at Realestate.co...


realestate.com.khはカンボジア国内最大の不動産ポータルサイトです!!
同社が主催のReal Estate EXPOも国内最大の不動産イベントとして有名で、毎年多くの来場者数を記録しております。

物件情報数の多さも魅力的ですが、カンボジア不動産ガイドの記事やニュース記事が豊富なのでとても勉強になります!!

・Key Real Estate

KEY Real Estate - Property & Asset Valuation - Property Agency - Property Management - Project Sales & Marketing - Marketing Research and Feasibility Study - Business and Real Estate Consultancy - Other Related Services
Key Real Estate Services manage on Property Agency, Property Valuation, Property Management and Projects Sale & Marketing.


Key Real Estateは国内で有名な不動産仲介会社で、不動産管理、市場調査、コンサルも行っています。
中でも、不動産市場調査に関しては国内で一番信頼できるデータを持っている会社だと思います。

カンボジア建設協会が出している2020年の不動産地価動向の記事もKey Real Estateのデータを引用していますね!!

・一覧データを見る



ポータルサイトで検索して情報収集するのはめんどくさい…
目安になる一覧データは無いの?
皆さんそう思いますよね!!


WEBで調べてもなかなか辿り着けなかったりするので、ここにまとめておきます!!

・Cambodia Real Estate Trends

Cambodia Property Index and Market Trends | realestate.com.kh
Looking for real estate market trends and price fluctuations in Cambodia? Find out what locations and properties are in demand on Cambodia's #1 property site - ...


先ほど紹介したrealestate.com.khが不動産価格動向のデータを一般公開しています!!
毎月リアルタイムの不動産価格中央値をグラフや表で確認することができ、エリア別、建物の種類、売買/賃貸、人口推移etc… 十分すぎるほどのデータがここで収集できます。

この価格は平均値ではなく中央値ということだけ意識しておいてください!!
※中央値:データを小さい順に並べたデータのちょうど中央にあるデータ

・Land​ price​ for​ immovable​ property​ tax

Land​ price​ for​ immovable​ property​ tax - OD Mekong Datahub
This​ dataset​ shows​ the​ geographical​ representation​ for​ the​ price​ of​ land​ per​ square​ meter​ for​ the​ calculation​ of​ annually​ immovable​ property...


OpenDevelopmentCambodiaというサイトからカンボジアの固定資産税(immovable​ property​ tax)路線価的なものが確認できます!!

2011年の経済財務省からの省令第371号を基に作成しているようです。
更新は2018年になっていますが…現在においてどこまで信頼性があるかは不明です。
省令第371号:prakas-371-05052011-1

・Average Land Price of Phnom Penh

Average land price of Phnom Penh


プノンペンの1㎡あたりの価格が超絶見やすくまとめられたサイトです!!
Key Real Estateが2018年に発表したものを基にしていているようなので、現時点での価格とはポータルサイト等で確認しながら調整していく必要があると思います。

しかし、エリアごとの比較をする上ではとても便利ですね!!
穴場探しに使えそうです!!

・不動産鑑定サービス



不動産開発を行うディベロッパーや、大きな額の不動産売買を行う人は、不動産鑑定評価サービスを利用しリスクを回避していきましょう!!

・VTrust Appraisal

VTrust Appraisal - Appraising your real value
VTrust Appraisal Co., Ltd. established since 2004 to providing timely and accurate valuation services with code of ethical conduct for local and international c...


カンボジアの財務情報、分析ソリューション、信用報告サービスの主要プロバイダーであるクレジット ビューロー カンボジア(CBC)と提携を結んでいる不動産評価サービスのプロバイダーです!!

デジタル不動産鑑定サービスを提供しているので、大きな不動産取引を行う場合には利用するのがいいかもしれません!!

・最後に



リスクや不安を軽減するために、ある程度の相場観を身につけておくことは大切だと思います!!
しかし、上記のツールはあくまでも目安を知るために利用することをオススメします。
実際には、机上では判断ができない要因で価格が上がったり、下がったりするのが不動産ですからね!!


僕は、カンボジア不動産投資には大きなチャンスがあると考えています!!
読者の皆さんには投資をする前に「不動産投資ガイド」でカンボジア不動産投資の基礎を学んでいただき、実践に向かってほしいです!!


これからも皆さんの「ためになる情報」をお届けしていきます!!


それではまた!!

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