カンボジア不動産価格の評価額を把握したい！！
いつもこのように思っているのですが、日本語の情報はもちろんのこと、英語でもなかなか情報を探すのは大変です。
出どころの正確な情報をどうにかして探せないか？とWEBやFacebookを徘徊していたところ…
Facebookで2022年のプノンペンの土地評価額を不動産鑑定士協会(CVEA)が発表したというニュースを見つけました！！
内容がクメール語だったので、現地の知人にお願いしてなんとか英語の資料を入手しました！！
投資の目安になるように2018年の評価とあわせて一覧にしてみましたので、2018年から2022年の間にどのくらいの価格変動があったのかチェックしていきましょう！！
果たしてパンデミックを経て、プノンペンの土地価格はどうなったのか！？
・プノンペン14区の土地評価額一覧
カンボジアの首都プノンペンは東京23区のように14の行政区に分かれています。
| No. | プノンペン行政区 |
|---|---|
| １ | Khan Boeung Keng Kang / ボンケンコン区 |
| 2 | Khan Chamkarmorn / チャムカモン区 |
| 3 | Khan Toulkok / トゥールコーク区 |
| 4 | Khan Daun Penh / ダウンペン区 |
| 5 | Khan 7 makara / 7マカラ区 |
| 6 | Khan Russei Keo / ルセイカエウ区 |
| 7 | Khan Sen Sok / センソック区 |
| 8 | Khan Por Senchey / ポーセンチェイ区 |
| 9 | Khan Meanchey / ミエンチェイ区 |
| 10 | Khan Dang Kor / ダンカオ区 |
| 11 | Khan Chba Ampoeu / チュバーオンパウ区 |
| 12 | Khan Chroy Chang Va / チュロイチョンバー区 |
| 13 | Khan Prek Phnov / プレークプノウ区 |
| 14 | Khan Kamboul / コンボール区 |
参考：在カンボジア日本大使館WEBサイト
この14区の特徴をまとめた記事がありますので、興味のある方はこちらもご覧ください！！
それでは評価額を見ていきましょう！！
①Boeung Keng Kang(ボンケンコン)
| ①Boeung Keng Kang(ボンケンコン) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| BOEUNG KENG KANG 1 | $5400-$10000 | $4900-$5500 | $4000-$9500 | $3000-$4500 |
| BOEUNG KENG KANG 2 | $4800-$7100 | $2800-$4300 | $4000-$6500 | $2000-$3500 |
| BOEUNG KENG KANG 3 | $4800-$7100 | $2800-$4300 | $4000-$6500 | $2000-$3500 |
| OLYMPIC | $4900-$8400 | $2800-$4800 | $4300-$8000 | $2500-$4500 |
| TUMNUP TEUK | $3200-$6600 | $2800-$4400 | $2500-$6000 | $2000-$4000 |
| TOUL SVAY PREY 1 | $4400-$7900 | $2800-$4400 | $4000-$6000 | $2200-$4000 |
| TOUL SVAY PREY 2 | $4400-$7900 | $2800-$4400 | $4000-$6000 | $2200-$4000 |
注目ポイント
・高級不動産エリアとして有名
・特にBOEUNG KENG KANG 1が高級エリア
・駐在委員さんたちの賃貸需要が多い
・価格が安定していて値崩れしづらい
②Chamkarmorn(チャムカモン)
| ②Chamkarmorn(チャムカモン) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| BOEUNG TRABEK | $3600-$5400 | $2100-$3300 | $3300-$5000 | $2000-$3000 |
| PHSAR DOEUM THKOV | $3300-$5400 | $1600-$3300 | $2500-$5000 | $1500-$3000 |
| TONLE BASSAC | $4100-$7300 | $2600-$4200 | $3500-$6000 | $2000-$4000 |
| TOUL TOM POUNG 1 | $4700-$7300 | $2700-$4200 | $4500-$6500 | $2300-$3500 |
| TOUL TOM POUNG 2 | $4600-$7300 | $2600-$4100 | $4500-$6500 | $2000-$3500 |
注目ポイント
・イオンモール1号店がある
・各国の大使館が集まっていて治安が良い
・外国人の方が多く住んでいる
③ Toul Kork(トゥールコーク)
| ③Toul Kork(トゥールコーク) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| BOEUNG KAK 1 | $3500-$6100 | $2300-$3800 | $2500-$4300 | $1700-$2500 |
| BOEUNG KAK 2 | $3500-$6100 | $2300-$3800 | $2500-$4500 | $1800-$2500 |
| BOEUNG SALANG | $3100-$5500 | $1900-$2900 | $2500-$4700 | $1700-$2500 |
| PHSAR DEURMKOR | $3700-$5600 | $2100-$3200 | $3000-$5000 | $2000-$3000 |
| PHSAR DEPO 1 | $3700-$5600 | $2100-$3200 | $3500-$5000 | $2000-$3000 |
| PHSAR DEPO 2 | $3700-$5700 | $2100-$3200 | $3500-$5000 | $2000-$3000 |
| PHSAR DEPO 3 | $3700-$5700 | $2100-$3200 | $3500-$5000 | $2000-$3000 |
| TEUK LAAK 1 | $3400-$5600 | $2100-$3200 | $2500-$5000 | $2000-$3000 |
| TEUK LAAK 2 | $3600-$5600 | $2100-$3200 | $2500-$5000 | $2000-$3000 |
| TEUK LAAK 3 | $3300-$5100 | $2100-$3200 | $2500-$4500 | $2000-$3000 |
注目ポイント
・現地の方々の豪邸が集まる
・インターナショナルスクールが多い
・ファミリーに人気
④Daun Penh(ダウンペン)
| ④Daun Penh(ダウンペン) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| BOEUNG RAING | $5200-$7700 | $3000-$4900 | $4700-$7000 | $2500-$4000 |
| CHEY CHUMNEAS | $5000-$8200 | $2800-$4900 | $4500-$7500 | $2500-$4500 |
| CHAKTOMUK | $5200-$9400 | $2800-$4900 | $4500-$9000 | $2500-$4500 |
| PHSAR CHAS | $5200-$6900 | $3800-$5500 | $5000-$6500 | $3500-$5000 |
| PHSAR KANDAL | $5600-$12200 | $2900-$4700 | $5000-$7500 | $2500-$4500 |
| PHSAR THMEY | $5600-$13300 | $2900-$4700 | $5500-$12000 | $2500-$4500 |
| SRAH CHAK | $3700-$5900 | $2200-$4100 | $3000-$5500 | $2000-$3500 |
| WAT PHNOM | $4300-$6100 | $2700-$4500 | $3500-$5500 | $2500-$4000 |
注目ポイント
・王宮などの歴史的建造物が多い
・王宮周りは高い建造物はNG
・７マカラの境にはオフィスビルが多い
・商業の中心地
⑤7 makara(7 マカラ)
| ⑤7 makara(7 マカラ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| BOEUNG PROLIT | $4800-$8000 | $2900-$4800 | $4300-$6500 | $2800-$4500 |
| MONOROM | $4800-$6900 | $2700-$3900 | $4500-$6500 | $2500-$3500 |
| MITTAPHEAP | $4400-$5900 | $2300-$3300 | $3800-$5500 | $2200-$3000 |
| ORUSSEY | $5700-$8000 | $3700-$5900 | $5500-$7500 | $3500-$5500 |
| VEAL VONG | $4400-$6900 | $2700-$3900 | $3800-$5800 | $2300-$3500 |
注目ポイント
・2019年時点でプノンペンで最も人口密度の高い地区
・プノンペンの中心地でありオフィス街
・コンドミニアムも多く建っている
⑥Russei Keo(ルセイカエウ)
| ⑥Russei Keo(ルセイカエウ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| RUSSEY KEO | $1400-$3600 | $600-$1500 | $1000-$2500 | $500-$1500 |
| TOUL SANGKE | $1500-$3900 | $800-$2000 | $1200-$3500 | $700-$2000 |
| KILOMETRE 6 | $1000-$2900 | $500-$1100 | $800-$2500 | $400-$1000 |
| CHRANG CHAMRES 1 | $1000-$2000 | $700-$1100 | $700-$1500 | $400-$1000 |
| CHRANG CHAMRES 2 | $1000-$2000 | $700-$1100 | $700-$1800 | $400-$1000 |
| SVAY PAK | $600-$1300 | $500-$1000 | $500-$1200 | $200-$800 |
注目ポイント
・メコン川から枝分かれするトンレサップ川沿いの地域
・主に現地の人々が多く住むエリア
・2019年時点ではプノンペンで最も人口の多い地区
⑦Sen Sok(センソック)
| ⑦Sen Sok(センソック) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| PHNOM PENH THMEY | $2700-$4400 | $900-$1800 | $1500-$3000 | $500-$1500 |
| TEUK THLA | $2700-$4400 | $1000-$2100 | $2000-$3500 | $800-$2000 |
| KHMUONH | $900-$2000 | $400-$800 | 500-$1000 | $150-$400 |
| KRAING THNONG | $800-$1900 | $400-$600 | 400-$1500 | $150-$400 |
注目ポイント
・イオンモール2号店がある
・大型現地マーケットがオープン
・比較的低価格なコンドミニアムが供給されている
・大型ボレイの開発が点在
⑧Por Senchey(ポーセンチェイ)
| ⑧Por Senchey(ポーセンチェイ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| KAKAP | $1700-$3600 | $400-$1800 | $1500-$3000 | $300-$1500 |
| TRAPEANG KRASAING | $200-$700 | $100-$300 | $100-$500 | $30-$150 |
| SAMRONG KROM | $300-$800 | $100-$400 | $100-$400 | $50-$200 |
| CHOM CHAO | $1000-$2900 | $500-$1200 | $550-$2000 | $300-$1000 |
注目ポイント
・現プノンペン国際空港が位置している
・国道3号線と4号線の分岐点がある(物流の要)
・空港の北側はローカル市場が発達している
⑨Meanchey(ミエンチェイ)
| ⑨Meanchey(ミエンチェイ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| STUENG MEANCHEY | $1400-$4600 | $600-$1600 | $800-$3500 | $400-$1200 |
| BOEUNG TUMPON | $1700-$4400 | $600-$1600 | $1300-$3500 | $350-$1200 |
| CHAK ANGRE LEU | $1800-$3900 | $1000-$1600 | $800-$2500 | $300-$900 |
| CHAK ANGRE KROM | $1800-$3400 | $900-$1600 | $500-$2000 | $300-$900 |
注目ポイント
・イオンモール3号店がある
・ローカル企業のオフィスが多い
・New Steung Mean Chey Market がある
⑩Dang Kor(ダンカオ)
| ⑩Dang Kor(ダンカオ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| PORNG TEUK | $290-$660 | $80-$290 | $100-$300 | $25-$200 |
| PREY VENG | $160-$470 | $80-$190 | $50-$400 | $30-$100 |
| PREY SOR | $370-$1310 | $140-$400 | $200-$600 | $70-$250 |
| DANGKOR | $950-$2780 | $180-$740 | $500-$1500 | $70-$300 |
| KRAING PONGRO | $150-$400 | $50-$200 | $50-$200 | $15-$150 |
| SAK SAMPOV | $260-$1310 | $130-$370 | $30-$250 | $30-$100 |
| CHEUNG EK | $430-$980 | $140-$280 | $200-$1000 | $50-$250 |
| PREK KAMPEUS | $220-$420 | $80-$280 | $80-$400 | $50-$200 |
| SPEAN THMOR | $140-$400 | $130-$190 | $100-$300 | $30-$150 |
| TEAN | $140-$370 | $70-$200 | $50-$250 | $20-$100 |
| ROLUOS | $140-$370 | $70-$200 | $50-$250 | $20-$150 |
| KONG NOY | $100-$190 | $30-$70 | $50-$200 | $10-$100 |
注目ポイント
・ローカル色の強いエリアですが、現地大手ディベロッパーによる大規模住宅開発などで注目を集めるエリア
・イオンモール3号店の開発により、ミエンチェイに近いエリアでは不動産価格が高騰
⑪Chba Ampoeu(チュバーオンパウ)
| ⑪Chba Ampoeu(チュバーオンパウ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| PREK THMEY | $200-$700 | $40-$230 | $70-$400 | $20-$150 |
| PREK PRA | $600-$1300 | $200-$600 | $500-$1000 | $100-$500 |
| NIROTH | $1300-$2900 | $500-$1300 | $800-$1500 | $350-$1000 |
| CHBAR AMPOV 1 | $1500-$3700 | $500-$1600 | $1200-$3000 | $400-$1000 |
| CHBAR AMPOV 2 | $1500-$3700 | $500-$1100 | $1200-$3000 | $400-$1000 |
| KBAL KOH | $300-$900 | $100-$400 | $150-$700 | $50-$200 |
| PREK ENG | $400-$1300 | $200-$400 | $200-$800 | $50-$250 |
| VEAL SBOV | $700-$1800 | $200-$500 | $500-$1500 | $50-$400 |
注目ポイント
・ダイアモンドアイランドからChba Ampoeuまでの橋の建設が始まったことによりコンドミニアムの建設や高級住宅地の開発が増えている地域
・北西部以外はまだまだ未開発地域
⑫Chroy Chang Va(チュロイチョンバー)
| ⑫Chroy Chang Va(チュロイチョンバー) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| CHROY CHANGVAR | $1700-$3900 | $900-$2200 | $1300-$2800 | $800-$2000 |
| PREK TASEK | $500-$1200 | $200-$400 | $300-$800 | $80-$300 |
| PREK LEAP | $1000-$3500 | $400-$1600 | $600-$2500 | $200-$1000 |
| KOH DACH | $90-$360 | $20-$100 | $80-$300 | $20-$100 |
| BAK KHENG | $300-$1000 | $100-$400 | $200-$800 | $50-$300 |
注目ポイント
・最南端には高級ホテルであるソカホテルがある
・中央エリアでは現地大手ディベの開発住宅地がある
・カンダール州とチュロイチョンバーの境界近くに国立競技場が完成し注目を集める
⑬Prek Phnov(プレークプノウ)
| ⑬Prek Phnov(プレークプノウ) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| PONHEA PON | $60-$250 | $40-$80 | $30-$150 | $5-$50 |
| PREK PHNOV | $390-$1790 | $150-$500 | $250-$1500 | $80-$170 |
| SAMRONG | $150-$440 | $30-$130 | $80-$300 | $10-$80 |
| KORK ROKAR | $400-$1420 | $210-$470 | $100-$700 | $70-$300 |
| PON SAING | $30-$370 | $20-$190 | $15-$300 | $5-$150 |
注目ポイント
・14区の中で最大の面積
・まだまだ未開発と言っても過言ではないエリア
・湿地帯が広がっているので今後開発されていくような気がする
⑭Kamboul(コンボール)
| ⑭Kamboul(コンボール) ㎡単価 | ||||
|---|---|---|---|---|
| SANGKAT | MAIN ROAD (2022) | SUB ROAD (2022) | MAIN ROAD (2018) | SUB ROAD (2018) |
| KAMBOUL | $320-$1890 | $70-$200 | $200-$1500 | $20-$150 |
| KANTAOK | $370-$1890 | $90-$250 | $250-$1000 | $50-$200 |
| OVLAOK | $70-$160 | $50-$100 | $20-$100 | $15-$50 |
| SNAOR | $130-$320 | $70-$120 | $50-$100 | $15-$50 |
| PHLEUNG CHHEH POTEH | $200-$630 | $120-$200 | $120-$500 | $50-$150 |
| BOENG THUM | $90-$260 | $60-$150 | $60-$200 | $20-$100 |
| PRATASLANG | $60-$290 | $30-$150 | $30-$200 | $10-$100 |
注目ポイント
・プノンペン経済特区がある
・リングロードが開通したことで急速に市街化が進んでいる地域
・大規模な住宅開発が進んでいたりと今後の不動産価格上昇に期待できるエリア
・最後に
プノンペンの中心地の土地評価額はパンデミックを乗り越えて堅調に上昇していましたね！！
また、プノンペン郊外の土地評価額に関しては、交通インフラの整備や生活インフラの整備等によって急騰しているエリアも見られます！！
2023年から海外観光客数の復活も期待できますし、外国企業の進出にも期待できます！！
プノンペン市は2035年までに半径が100 km拡大され、人口は600万人に拡大される予定だと政府が発表をしているので、今後プノンペンの不動産価格の更なる上昇の可能性はありそうです。
この比較一覧をもとに次なる投資先を探してみるのも面白いかもしれません！！
それではまた！！
