【2026年最新】プノンペン土地価格レポート：全14地区の騰落率と2025年大調整の全貌

2026年現在のプノンペン不動産市場は、コロナ前のピーク時から一転して「大調整」の真っ只中にあります。

本記事では、中心地から郊外まで、カンボジアの不動産鑑定士協会(CVEA)が発表したデータを基に、主要14地区の土地㎡単価を2018年・2022年・2025年の3地点で徹底比較しました。

過度な価格高騰が終了した今、どのエリアが実需に基づいた「真の適正価格」にあるのか。
最新データから市場の全貌を紐解きましょう！！

参考サイト：https://www.facebook.com/search/top/?q=CVEA

・プノンペン14区の土地評価額一覧
・まとめ

・プノンペン14区の土地評価額一覧

カンボジアの首都プノンペンは東京23区のように14の行政区に分かれています。

No.	プノンペン行政区
１	Khan Boeung Keng Kang / ボンケンコン区
2	Khan Chamkarmorn / チャムカモン区
3	Khan Toulkok / トゥールコーク区
4	Khan Daun Penh / ダウンペン区
5	Khan 7 makara / 7マカラ区
6	Khan Russei Keo / ルセイカエウ区
7	Khan Sen Sok / センソック区
8	Khan Por Senchey / ポーセンチェイ区
9	Khan Meanchey / ミエンチェイ区
10	Khan Dang Kor / ダンカオ区
11	Khan Chba Ampoeu / チュバーオンパウ区
12	Khan Chroy Chang Va / チュロイチョンバー区
13	Khan Prek Phnov / プレークプノウ区
14	Khan Kamboul / コンボール区

参考：在カンボジア日本大使館WEBサイト

この14区の特徴をまとめた記事がありますので、興味のある方はこちらもご覧ください！！

14区の特徴

それでは評価額を見ていきましょう！！

①Boeung Keng Kang(ボンケンコン)

①Boeung Keng Kang（ボンケンコン地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
BOEUNG KENG KANG 1	$4,200 – $7,800	$3,900 – $4,300	$5,400 – $10,000	$4,900 – $5,500	$4,000 – $9,500	$3,000 – $4,500
BOEUNG KENG KANG 2	$3,800 – $5,600	$2,100 – $3,400	$4,800 – $7,100	$2,800 – $4,300	$4,000 – $6,500	$2,000 – $3,500
BOEUNG KENG KANG 3	$3,800 – $5,600	$2,100 – $3,400	$4,800 – $7,100	$2,800 – $4,300	$4,000 – $6,500	$2,000 – $3,500
OLYMPIC	$3,900 – $6,600	$2,100 – $3,800	$4,900 – $8,400	$2,800 – $4,800	$4,300 – $8,000	$2,500 – $4,500
TUMNUP TEUK	$2,500 – $5,200	$2,100 – $3,500	$3,200 – $6,600	$2,800 – $4,400	$2,500 – $6,000	$2,000 – $4,000
TOUL SVAY PREY 1	$3,500 – $6,200	$2,100 – $3,500	$4,400 – $7,900	$2,800 – $4,400	$4,000 – $6,000	$2,200 – $4,000
TOUL SVAY PREY 2	$3,300 – $5,900	$2,100 – $3,300	$4,400 – $7,900	$2,800 – $4,400	$4,000 – $6,000	$2,200 – $4,000

注目ポイント

・高級不動産エリアとして有名
・特にBOEUNG KENG KANG 1が高級エリア
・駐在委員さんたちの賃貸需要が多い
・価格が安定していて値崩れしづらい

②Chamkarmorn(チャムカモン)

②Chamkarmorn（チャムカーモン地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
BOEUNG TRABEK	$2,800 – $4,200	$1,500 – $2,600	$3,600 – $5,400	$2,100 – $3,300	$3,300 – $5,000	$2,000 – $3,000
PHSAR DOEUM THKOV	$2,600 – $4,200	$1,200 – $2,600	$3,300 – $5,400	$1,600 – $3,300	$2,500 – $5,000	$1,500 – $3,000
TONLE BASSAC	$3,200 – $5,800	$2,000 – $3,300	$4,100 – $7,300	$2,600 – $4,200	$3,500 – $6,000	$2,000 – $4,000
TOUL TOM POUNG 1	$3,700 – $5,800	$2,000 – $3,300	$4,700 – $7,300	$2,700 – $4,200	$4,500 – $6,500	$2,300 – $3,500
TOUL TOM POUNG 2	$3,700 – $5,800	$2,000 – $3,300	$4,600 – $7,300	$2,600 – $4,100	$4,500 – $6,500	$2,000 – $3,500

注目ポイント

・イオンモール1号店がある
・各国の大使館が集まっていて治安が良い
・外国人の方が多く住んでいる

③ Toul Kork(トゥールコーク)

③Toul Kork（トゥールコーク地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
BOEUNG KAK 1	$2,700 – $4,800	$1,700 – $3,000	$3,500 – $6,100	$2,300 – $3,800	$2,500 – $4,300	$1,700 – $2,500
BOEUNG KAK 2	$2,700 – $4,800	$1,700 – $3,000	$3,500 – $6,100	$2,300 – $3,800	$2,500 – $4,500	$1,800 – $2,500
BOEUNG SALANG	$2,400 – $4,300	$1,400 – $2,200	$3,100 – $5,500	$1,900 – $2,900	$2,500 – $4,700	$1,700 – $2,500
PHSAR DEURMKOR	$2,900 – $4,300	$1,500 – $2,500	$3,700 – $5,600	$2,100 – $3,200	$3,000 – $5,000	$2,000 – $3,000
PHSAR DEPO 1	$2,900 – $4,300	$1,500 – $2,500	$3,700 – $5,600	$2,100 – $3,200	$3,500 – $5,000	$2,000 – $3,000
PHSAR DEPO 2	$2,900 – $4,400	$1,500 – $2,500	$3,700 – $5,700	$2,100 – $3,200	$3,500 – $5,000	$2,000 – $3,000
PHSAR DEPO 3	$2,900 – $4,400	$1,500 – $2,500	$3,700 – $5,700	$2,100 – $3,200	$3,500 – $5,000	$2,000 – $3,000
TEUK LAAK 1	$2,600 – $4,300	$1,500 – $2,500	$3,400 – $5,600	$2,100 – $3,200	$2,500 – $5,000	$2,000 – $3,000
TEUK LAAK 2	$2,800 – $4,300	$1,500 – $2,500	$3,600 – $5,600	$2,100 – $3,200	$2,500 – $5,000	$2,000 – $3,000
TEUK LAAK 3	$2,600 – $4,100	$1,500 – $2,500	$3,300 – $5,100	$2,100 – $3,200	$2,500 – $4,500	$2,000 – $3,000

注目ポイント

・現地の方々の豪邸が集まる
・インターナショナルスクールが多い
・ファミリーに人気

④Daun Penh(ダウンペン)

④Daun Penh（ダウンペン地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
BOEUNG RAING	$4,100 – $6,000	$2,300 – $3,900	$5,200 – $7,700	$3,000 – $4,900	$4,700 – $7,000	$2,500 – $4,000
CHEY CHUMNEAS	$4,000 – $6,500	$2,100 – $3,900	$5,000 – $8,200	$2,800 – $4,900	$4,500 – $7,500	$2,500 – $4,500
CHAKTOMUK	$4,100 – $7,300	$2,100 – $3,900	$5,200 – $9,400	$2,800 – $4,900	$4,500 – $9,000	$2,500 – $4,500
PHSAR CHAS	$4,100 – $5,400	$3,000 – $4,300	$5,200 – $6,900	$3,800 – $5,500	$5,000 – $6,500	$3,500 – $5,000
PHSAR KANDAL	$4,300 – $9,600	$2,200 – $3,700	$5,600 – $12,200	$2,900 – $4,700	$5,000 – $7,500	$2,500 – $4,500
PHSAR THMEY	$4,300 – $10,400	$2,200 – $3,700	$5,600 – $13,300	$2,900 – $4,700	$5,500 – $12,000	$2,500 – $4,500
SRAH CHAK	$2,900 – $4,600	$1,600 – $3,200	$3,700 – $5,900	$2,200 – $4,100	$3,000 – $5,500	$2,000 – $3,500
WAT PHNOM	$3,400 – $4,800	$2,000 – $3,600	$4,300 – $6,100	$2,700 – $4,500	$3,500 – $5,500	$2,500 – $4,000

注目ポイント

・王宮などの歴史的建造物が多い
・王宮周りは高い建造物はNG
・７マカラの境にはオフィスビルが多い
・金融の中心地

⑤7 makara(7 マカラ)

⑤7 Makara（7マカラ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
BOEUNG PROLIT	$3,800 – $6,300	$2,200 – $3,800	$4,800 – $8,000	$2,900 – $4,800	$4,300 – $6,500	$2,800 – $4,500
MONOROM	$3,800 – $5,400	$2,000 – $3,100	$4,800 – $6,900	$2,700 – $3,900	$4,500 – $6,500	$2,500 – $3,500
MITTAPHEAP	$3,500 – $4,600	$1,700 – $2,600	$4,400 – $5,900	$2,300 – $3,300	$3,800 – $5,500	$2,200 – $3,000
ORUSSEY	$4,400 – $6,300	$2,900 – $4,600	$5,700 – $8,000	$3,700 – $5,900	$5,500 – $7,500	$3,500 – $5,500
VEAL VONG	$3,500 – $5,400	$2,000 – $3,100	$4,400 – $6,900	$2,700 – $3,900	$3,800 – $5,800	$2,300 – $3,500

注目ポイント

・2019年時点でプノンペンで最も人口密度の高い地区
・プノンペンの中心地でありオフィス街
・コンドミニアムも多く建っている

⑥Russei Keo(ルセイカエウ)

⑥Russei Keo（ルセイカエウ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
RUSSEY KEO	$860 – $2,380	$380 – $950	$1,400 – $3,600	$600 – $1,500	$1,000 – $2,500	$500 – $1,500
TOUL SANGKE	$750 – $2,470	$290 – $1,330	$1,500 – $3,900	$8,00 – $2,000	$1,200 – $3,500	$700 – $2,000
KILOMETRE 6	$570 – $1,330	$480 – $670	$1,000 – $2,900	$500 – $1,100	$800 – $2,500	$400 – $1,000
CHRANG CHAMRES 1	$570 – $1,330	$480 – $670	$1,000 – $2,000	$700 – $1,100	$700 – $1,500	$400 – $1,000
CHRANG CHAMRES 2	$570 – $1,330	$480 – $670	$1,000 – $2,000	$700 – $1,100	$700 – $1,800	$400 – $1,000
SVAY PAK	$380 – $860	$290 – $570	$600 – $1,300	$500 – $1,000	$500 – $1,200	$200 – $800

注目ポイント

・メコン川から枝分かれするトンレサップ川沿いの地域
・主に現地の人々が多く住むエリア
・2019年時点ではプノンペンで最も人口の多い地区

⑦Sen Sok(センソック)

⑦Sen Sok（センソック地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
PHNOM PENH THMEY	$1,530 – $2,430	$450 – $990	$2,700 – $4,400	$900 – $1,800	$1,500 – $3,000	$500 – $1,500
TEUK THLA	$1,530 – $2,430	$540 – $1,170	$2,700 – $4,400	$1,000 – $2,100	$2,000 – $3,500	$800 – $2,000
KHMUONH	$450 – $1,080	$180 – $450	$900 – $2,000	$400 – $800	$500 – $1,000	$150 – $400
KRAING THNONG	$450 – $1,080	$180 – $360	$800 – $1,900	$400 – $600	$400 – $1,500	$150 – $400
OU BAEK K’AM	$1,150 – $2,160	$450 – $810	–	–	–	–
KOUK KHLEANG	$1,080 – $2,070	$360 – $630	–	–	–	–

注目ポイント

・イオンモール2号店がある
・大型現地マーケットがオープン
・比較的低価格なコンドミニアムが供給されている
・大型ボレイの開発が点在

⑧Por Senchey(ポーセンチェイ)

⑧Por Senchey（ポーセンチェイ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
KAKAP	$900 – $1,890	$180 – $990	$1,700 – $3,600	$400 – $1,800	$1,500 – $3,000	$300 – $1,500
TRAPEANG KRASAING	$90 – $360	$50 – $180	$200 – $700	$100 – $300	$100 – $500	$30 – $150
SAMRONG KROM	$180 – $450	$50 – $180	$300 – $800	$100 – $400	$100 – $400	$50 – $200
CHOM CHAO	$450 – $1,530	$270 – $630	$1,000 – $2,900	$500 – $1,200	$550 – $2,000	$300 – $1,000

注目ポイント

・旧プノンペン国際空港が位置している
・国道3号線と4号線の分岐点がある(物流の要)
・空港の北側はローカル市場が発達している

⑨Meanchey(ミエンチェイ)

⑨Meanchey（ミエンチェイ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
STUENG MEANCHEY	$760 – $2,850	$380 – $950	$1,400 – $4,600	$600 – $1,600	$800 – $3,500	$400 – $1,200
BOEUNG TUMPON	$1,050 – $2,760	$380 – $950	$1,700 – $4,400	$600 – $1,600	$1,300 – $3,500	$350 – $1,200
CHAK ANGRE LEU	$1,050 – $2,380	$670 – $950	$1,800 – $3,900	$1,000 – $1,600	$800 – $2,500	$300 – $900
CHAK ANGRE KROM	$1,050 – $2,090	$570 – $950	$1,800 – $3,400	$900 – $1,600	$500 – $2,000	$300 – $900

注目ポイント

・イオンモール3号店がある
・ローカル企業のオフィスが多い
・New Steung Mean Chey Market がある

⑩Dang Kor(ダンカオ)

⑩Dang Kor（ダンカオ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
PORNG TEUK	$180 – $360	$36 – $180	$290 – $660	$80 – $290	$100 – $300	$25 – $200
PREY VENG	$90 – $270	$36 – $99	$160 – $470	$80 – $190	$50 – $400	$30 – $100
PREY SOR	$180 – $720	$72 – $225	$370 – $1,310	$140 – $400	$200 – $600	$70 – $250
DANGKOR	$540 – $1,530	$90 – $414	$950 – $2,780	$180 – $740	$500 – $1,500	$70 – $300
KRAING PONGRO	$90 – $180	$27 – $117	$150 – $400	$50 – $200	$50 – $200	$15 – $150
SAK SAMPOV	$180 – $720	$54 – $207	$260 – $1,310	$130 – $370	$30 – $250	$30 – $100
CHEUNG EK	$270 – $540	$72 – $162	$430 – $980	$140 – $280	$200 – $1,000	$50 – $250
PREK KAMPEUS	$90 – $270	$36 – $162	$220 – $420	$80 – $280	$80 – $400	$50 – $200
SPEAN THMOR	$90 – $180	$54 – $117	$140 – $400	$130 – $190	$100 – $300	$30 – $150
TEAN	$90 – $180	$27 – $117	$140 – $370	$70 – $200	$50 – $250	$20 – $100
ROLUOS	$90 – $180	$36 – $117	$140 – $370	$70 – $200	$50 – $250	$20 – $150
KONG NOY	$45 – $90	$18 – $45	$100 – $190	$30 – $70	$50 – $200	$10 – $100

注目ポイント

・ローカル色の強いエリアですが、現地大手ディベロッパーによる大規模住宅開発などで注目を集めるエリア
・イオンモール3号店の開発により、ミエンチェイに近いエリアでは不動産価格が一時期高騰

⑪Chba Ampoeu(チュバーオンパウ)

⑪Chba Ampov（チュバーオンパウ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
PREK THMEY	$120 – $420	$20 – $130	$200 – $700	$40 – $230	$70 – $400	$20 – $150
PREK PRA	$360 – $760	$120 – $360	$600 – $1,300	$200 – $600	$500 – $1,000	$100 – $500
NIROTH	$810 – $1,810	$300 – $800	$1,300 – $2,900	$500 – $1,300	$800 – $1,500	$350 – $1,000
CHBAR AMPOV 1	$930 – $2,280	$330 – $980	$1,500 – $3,700	$500 – $1,600	$1,200 – $3,000	$400 – $1,000
CHBAR AMPOV 2	$900 – $2,280	$330 – $670	$1,500 – $3,700	$500 – $1,100	$1,200 – $3,000	$400 – $1,000
KBAL KOH	$160 – $510	$50 – $250	$300 – $900	$100 – $400	$150 – $700	$50 – $200
PREK ENG	$220 – $770	$120 – $250	$400 – $1,300	$200 – $400	$200 – $800	$50 – $250
VEAL SBOV	$420 – $1,090	$120 – $300	$700 – $1,800	$200 – $500	$500 – $1,500	$50 – $400

注目ポイント

・ダイアモンドアイランドからChba Ampoeuまでの橋の建設が始まったことによりコンドミニアムの建設や高級住宅地の開発が増えている地域
・北西部以外はまだまだ未開発地域

⑫Chroy Chang Va(チュロイチョンバー)

⑫Chroy Changvar（チュロイチョンバー地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
CHROY CHANGVAR	$1,050 – $2,380	$570 – $1,330	$1,700 – $3,900	$900 – $2,200	$1,300 – $2,800	$800 – $2,000
PREK TASEK	$290 – $670	$100 – $290	$500 – $1,200	$200 – $400	$300 – $800	$80 – $300
PREK LEAP	$570 – $2,090	$290 – $950	$1,000 – $3,500	$400 – $1,600	$600 – $2,500	$200 – $1,000
KOH DACH	$48 – $190	$19 – $76	$90 – $360	$20 – $100	$80 – $300	$20 – $100
BAK KHENG	$190 – $570	$48 – $238	$300 – $1,000	$100 – $400	$200 – $800	$50 – $300

注目ポイント

・最南端には高級ホテルであるソカホテルがある
・中央エリアでは現地大手ディベの開発住宅地がある
・カンダール州とチュロイチョンバーの境界近くに国立競技場が完成し注目を集める

⑬Prek Phnov(プレークプノウ)

⑬Prek Pnov（プレークプノウ地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
PONHEA PON	$27 – $180	$18 – $45	$60 – $250	$40 – $80	$30 – $150	$5 – $50
PREK PHNOV	$198 – $900	$72 – $261	$390 – $1,790	$150 – $500	$250 – $1,500	$80 – $170
SAMRONG	$72 – $180	$18 – $63	$150 – $440	$30 – $130	$80 – $300	$10 – $80
KORK ROKAR	$207 – $720	$99 – $252	$400 – $1,420	$210 – $470	$100 – $700	$70 – $300
PON SAING	$18 – $180	$9 – $108	$30 – $370	$20 – $190	$15 – $300	$5 – $150

注目ポイント

・14区の中で最大の面積
・まだまだ未開発と言っても過言ではないエリア
・湿地帯が広がっているので今後開発されていくような気がする

⑭Kamboul(コンボール)

⑭Kamboul（コンボール地区）土地㎡単価比較
SANGKAT	MAIN ROAD (2025)	SUB ROAD (2025)	MAIN ROAD (2022)	SUB ROAD (2022)	MAIN ROAD (2018)	SUB ROAD (2018)
KAMBOUL	$144 – $990	$36 – $108	$320 – $1,890	$70 – $200	$200 – $1,500	$20 – $150
KANTAOK	$162 – $990	$45 – $135	$370 – $1,890	$90 – $250	$250 – $1,000	$50 – $200
OVLAOK	$36 – $90	$18 – $54	$70 – $160	$50 – $100	$20 – $100	$15 – $50
SNAOR	$63 – $180	$36 – $63	$130 – $320	$70 – $120	$50 – $100	$15 – $50
PHLEUNG CHHEH ROTEH	$108 – $360	$54 – $108	$200 – $630	$120 – $200	$120 – $500	$50 – $150
BOENG THUM	$45 – $180	$27 – $81	$90 – $260	$60 – $150	$60 – $200	$20 – $100
PRATASLANG	$27 – $180	$18 – $81	$60 – $290	$30 – $150	$30 – $200	$10 – $100

注目ポイント

・プノンペン経済特区がある
・リングロード3が開通したことで急速に市街化が進んでいる地域
・大規模な住宅開発が進んでいたりと今後の発展に期待できるエリア

・まとめ

2025年のプノンペンの土地評価額は、2022年の評価額から20%〜50%の大幅な下落を記録し、歴史的な「大調整」を迎えました。

エリアを問わず「将来価値の先食い」が是正されたということだと思います。
特にセンソックやミエンチェイといった新興開発区では、コロナ前の強気な価格設定が影を潜め、現在は開発の実態に見合った水準に落ち着いています。

一方で、BKK1やダウンペンなどの超一等地では、下落しつつも依然として高い資産価値を維持しており、プノンペン特有の二極化も進んでいます。

「中心部のブランド力は維持しつつも、郊外では実需に基づいた適正価格へのシフト」という感じでしょうか。

この「大調整」は、決して市場の崩壊ではなく、むしろ実需層が参入しやすい健全な環境への移行と言えると思います。
投資家にとっては、根拠のない期待値が削ぎ落とされた今こそ、将来のインフラ完成や賃貸需要を冷静に見極める力が試される時期だと思います。
また、短期的な値上がり益よりも、事業利用や賃貸需要を重視する堅実な視点が求められるフェーズに入っていると感じました。

本レポートの全14地区のデータを、これからの戦略的な物件選びの判断材料の一部としてぜひご活用ください！！

それではまた！！

カンボジア不動産ガイド